cila in sanatoria per opere ante 2010

quindi riepilogando se sono trascorsi pi di 5 anni non ce multa se il mio geometra nel 2012 ha presentato una cila poi non ha dato seguito alla mia richiesta x sanare dei tramezzi sono trascorsi 7 anni posso ripresentare una cila in sanatoria ,si esclude la sanzione pecunaria da premettere che non devo vendere casa. Blogo una testata La Corte di Cassazione chiarisce in quale caso un abuso edilizio pu essere sanato senza ricorrere alla demolizione: guida completa alle regole. Grazie, Buongiorno e grazie per aver letto il blog. Lavoro con impegno per scriverli al meglio. Prima di tutto necessario capire se gli strumenti urbanistici in essere oggi consentono quel cambio duso oltre alleventuale necessit di oneri. La sanzione prevista per mancata presentazione della CILA sono contenute nell'art. Resto disponibile ad approfondire in sede di consulenza. Cordiali saluti, Fabio Zerbinati. In questo caso possibile sanare la situazione con una CILA in Sanatoria, per lavori gi eseguiti. 6-bis del Testo Unico per lEdilizia DPR 380/01, pur se modificato dal Decreto Scia 2 (D. Lgs. Se le fa piacere posso metterla in contatto con i tecnici convenzionati e redigerne uno preciso (gratuito e non vincolante). La realizzazione di opere oggi soggette a CILA compiute oltre cinque anni fa rispetto alla data di oggi, pone il problema della sanzione pecuniaria e della relativa legittimit. Devo in ogni caso presentare la dichiarazione Cila e aggiornare i dati sulla piantina? 77/2021 fino alla conversione in legge con modifiche L. 108/2021; in quel periodo di interregno cera il riferimento normativo ma non esisteva il modulo unificato per presentarlo ai Comuni. Larticolo vuole per natura essere poco tecnico e di fatto generico poich deve essere capito ed inteso nei suoi concetti generali dai non addetti ai lavori! I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Dipende dal tipo di intervento effettuato, se su muro portante o meno e se limmobile come risulta ad oggi rispetta le prescrizioni del suo comune (es ampiezza dei vani, rapporto illumino ventilante ecc). I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Se stai per realizzare un intervento edile, avrai sentito parlare della Segnalazione Certificata di Inizio . Agli importi sopra indicati va aggiunta la parcella del tecnico che varia in base all'intervento che solitamente e' al di sotto della sanzione che chiede il comune. In tal caso occorre dichiarare la non assoggettabilit ad opere di adeguamento disabili; in merito alle perplessit esposte, si pu dire che: 1. la CILA (D.P.R. In realt potrebbe essere che alcuni comuni non abbiano assunto la Cila in sanatoria, non la prima volta che sento cose del genere ma in fondo poco cambia. Un tecnico abilitato quale Geometra, Architetto o Ingegnere. Purtroppo alcuni tecnici redigono questo tipo di pratiche senza partire dalla documentazione precedente. Se i disegni dellultimo titolo abilitativo sono corrispondenti allo stato dei luoghi , aggiornare il catasto. Spero comunque di esserle stato utile, un saluto. Le voci di costo di una cila sono: Compenso del progettista. E a quanto ammontano i costi. Buongiorno, per risponderle con precisione dovrei avere chiare le circostanze e quindi ad ora mi impossibile. Ma il geometra non riesce ad aprire la CILA poich non si trova la concessione edilizia originaria ( l immobile ante 67 e il comune dopo varie richieste non riuscito a reperire nulla). In linea generale gli abusi che non toccano strutture portanti o prospetti possono essere sanati con una cila in sanatoria. Questo significa che in caso di mancata presentazione della CILA prima dellinizio dei lavori si applica lasanzione pecuniaria pari a mille euro (ad essere sanzionato il mancato adempimento, non un abuso edilizio, non essendoci illecito se non sul piano formale/burocratico). Se non desideri pi essere avvisato quando qualcuno interviene in questa discussione, inserisci l'indirizzo e-mail a cui arrivano gli avvisi. Inviando questo form accetti esplicitamente anche la Privacy Policy e i Termini di Servizio di MagNews. Inoltre, sistemare tutto le eviterebbe il rischio di rivalse causate da eventuali contratti di vendita scritti in modo superficiale (come purtroppo spesso accade). Il costo di 1000euro di multa pi lonorario del tecnico. Infine, aggiungiamo poche considerazioni sulle multe da sostenere. ma ne lagenzia ne il costruttore mi hanno detto che la planimetria non era conforme allo stato di fatto.Pertanto attualmente ho deciso di vendere e con mia grande sorpresa sono venuto a conoscere lo stato attuale mediante visita tecnico della banca del mio eventuale acquirente che ovviamente non hanno concesso i lmutuo. Buongiorno, la mancanza di controlli negli anni passati causa di questi pregressi. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Per come la vedo io se pur ante 67 la situazione va sanata. Gli interventi ricostruttivi Superbonus pertanto seguono le normali procedure amministrative previste dal Testo Unico Edilizia DPR 380/01 e norme regionali. Servizio gratuito che abbiamo realizzato per estrarre il libretto presente nel PDF rilasciato da SISTER e salvarlo come semplice file DAT da importare direttamente su PREGEO. Iscritto il: Cordiali saluti, buongiorno, dovrei realizzare una parete in cartongesso divisoria tra due stanze, gi presente una parte di muro ai lati della parete come sorta di divisorio delle stesse posso presentare la CILA? Per citare qualche casistica usuale, puoi usarla per sanare lapertura o chiusura di porte interne se fatte su muri non portanti. Se cos fosse non sarebbe sanabile e dovrebbe rimuoverla. Ecco, per gli stessi motivi su cui mi riservo approfondimenti, ritengo che la CILA in sanatoria o CILA tardiva abbia pieno valore di regolarizzazione per le opere compiute in epoca anteriore allistituzione della stessa, cio della L. 73/2010. 380/2001) e, a livello locale, dalle varie leggi edilizie regionali che, sostanzialmente, la ricalcano, come nel caso dell'art. La sanzione pecuniaria nel Comune di Roma nel caso di presentazione della C.I.L.A. Mi rendo comunque disponibile per una consulenza di approfondimento via skype sul caso specifico. Privacy/Cookie. Anche le Cila, per, possono essere campionate per controlli quindi si assicuri con il suo tecnico della presenza corretta di tutti i parametri urbanistici necessari. Non so se mi son spiegato bene, Buongiorno e grazie per avermi scritto. Esempio di sanatoria in edilizia - Studio Tecnico Geometra Andrea Bordin. Lonorario invece mediamente intorno ai 1500 euro ma di libera decisione del tecnico. Buongiorno e grazie per aver visitato il sito. Totale 3280 . Zerbinati, ho qualche perplessit su questa CILA in sanatoria. Grazie Geometra! Latto di compravendita del 2014 riporta gi i dati catastali corretti, allepoca la casa era gi a tutti gli effetti abitazione. Nella guida parler di cos', quali interventi edilizi sono soggetti alla pratica, dei costi, dei tempi e della SCIA tardiva e in sanatoria con le relative sanzioni.. Toscana n. Tenga presente che a seconda delle interpretazioni del suo specifico comune potrebbe esserci anche strade per sistemare difformit. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Buonasera, io da una settimana fatto un mezza parete in cartongesso tipo una L, con una porta scorrevole, per dividere sala dalla cucina open space ed in pi una parete sempre in cartongesso,antirumore in cameretta, confinante con il vicino. Opere rientranti in CILA compiute prima della L. 73/2010. Nel momento in cui potenzialmente possibile dimostrare (es fatture) la buona fede, un tentativo di percorrere la strada dellerrore grafico mi pare una buona soluzione. 13-ter art. La presenza di difformit crea moltissimi problemi a chi vuole vendere casa in primo luogo perch capita che le stesse siano state acquistate o ereditate a causa della mancanza di controlli nel passato. Quale potrebbe essere il compenso del tecnico? Pu essere utilizzata solo per lavori effettuati dopo l'entrata in vigore della Legge 70/2010 che ha introdotto la CIL. Agente immobiliare, perito, consulente. io sono il progettista ma non ho seguito i lavori 2 - oltre a spostare dei tramezzi interni sono stati rifatti anche gli impianti. Premetto che io non ho eseguito nessu lavoro ho acquistato dal costruttore cos come si trova attualmente. 380/2001. Un geometra dice di no,in quanto lamministratore basta che presenti cilas con le nuove leggo che non guarda le deformit edilizie. sono contenute nell'art. Grazie per l attenzione. Grazie Maurizio, Buongiorno, grazie per aver visitato il sito ed ovviamente per i complimenti. Premetto che non ho fatto nessun lavoro dopo lacquisto. Il comune ci chiede la sanzione di 1000 euro, ma a mio giudizio si applica la prescrizione. Ne abbiamo parlato molto in questo corso online su RealExpert Academy. GRAZIE, Buonasera, purtroppo impossibile risponderle nel modo corretto con cos poche indicazioni oltretutto decisamente particolari. Da 15 anni aiuto privati ed aziende alle prese con compravendite e gestione dei loro immobili. Esempi: spostamento o demolizione di tramezzi, realizzazione di nuovi bagni, apertura o chiusura porta, realizzazione soppalchi etc. Cio si applica il regime vigente ad oggi, a meno che fossero dispensate in maniera certa allepoca di compimento. Grazie, Buonasera e grazie per avermi scritto. Si, cos a grandi linee mi pare equo e nella media. Buonasera, direi che la linea regge. Grazie, Buonasera e grazie per avermi scritto. In caso contrario sar necessario decurtare la prezzo di valutazione i costi di sanatoria stessi. In generale si parte da una multa di circa mille euro a salire. 5 comma 7 della Legge n. 73 del 22.05.2010. studiotecnicopagliai.it. Ad onore di cronaca spesso il costo dellaggiornamento catastale incluso nel preventivo generale ma chiedi al tuo tecnico per essere sicuro. La ringrazio attendo risposta distinti saluti Patrizia Contri, Buongiorno e grazie per aver letto il blog. Pertanto prendetela appunto come opinione. Pertanto niente CILAS in sanatoria. Per sgonfiare la bolla edilizia del Superbonus, il Governo studia deroghe alla cessione dei crediti per quattro categorie di beneficiari: le anticipazioni. CARLO PAGLIAI, Ingegnere urbanista, esperto in materia di conformit urbanistica negli atti notarili e commerciabilit degli immobili,
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, Improvvisamente fermate le cessioni del credito e sconto in fattura per Superbonus e Bonus minori, Finalmente possiamo leggere il testo dell'emendamento che oggi (22 dic 2022) viene portato alla Camera, A quanto pare l'ultima bozza proroga il termine di presentazione CILAS, per i condomini rimane il paletto Assemblea entro 24 novembre 2022, Carlo Pagliai Copyright - Tutti i diritti sono riservati. E comunque necessaria la pratica di regolarizzazione e laggiornamento catastale conseguente che a loro volta verranno riportati nellatto di vendita. Sar necessario redigere una CILA in sanatoria per i suddetti lavori. Fabio, nel 2018 ho comprato un appartamento con pre-installata una contrsoffittatura in tutte le stanze che mi porta il soffitto ad una altezza di 260 cm. In quel periodo qualcuno ha utilizzato la CILA ordinaria gi vigente nelle varie regioni omettendo le informazioni non richieste (o esonerate proprio dal DL 77/2021), altri hanno preferito saggiamente aspettare lemanazione del modulo unificato di cui cera stato preannuncio. Nell'ottica di migliorare la qualit dei post e ridurre i "flame", cerchiamo volontari per moderare uno o pi forum di GeoLIVE, se siete interessati consultate direttamente il seguente post: Servizio gratuito che abbiamo realizzato per estrarre il libretto presente nel PDF rilasciato da SISTER e salvarlo come semplice file DAT da importare direttamente su PREGEO. Il fatto che lufficiale abbia svolto il sopralluogo ed abbia rilasciato il nulla osta allagibilit senza dubbio un passo avanti aggiunto al fatto che il tutto costruito prima del 67. Potrai modificare le impostazioni di ricezione delle comunicazioni e/o annullare l'iscrizione alla mailing list tramite appositi link in fondo alle comunicazioni. Grazie, Buongiorno e grazie per avermi scritto. 37 del DPR 380/01 che riguarda, appunto, gli "Interventi eseguiti in assenza o in difformit dalla segnalazione certificata di inizio attivit e accertamento di conformit".Essa serve, sostanzialmente, per dichiarare e legittimare abusi edilizi commessi in un passato, pi o meno recente. La CILA (comunicazione di inizio lavori asseverata) tardiva una sorta di 'magnifica' possibilit, offerta dalle normative urbanistiche, per sanare una situazione di 'abuso edilizio lieve', cio per evitare di pagare 1.000 euro per non aver presentato la comunicazione in caso di lavori rientranti nel perimetro ex art. Come si procede in questi casi? Sembra assurdo ma ancora oggi, invece, non cosi e si pensa pi allaspetto commerciale che a quello tecnico. oppure devo ripresentare una pratica ad integrazione ripagando la sanzione di euro 1.000, Buonasera, se la cila stata conclusa da poco penso che i tecnici del Comune capiranno la situazione ed approveranno la rettifica. Purtroppo larchitetto deceduto un anno fa, cosa dobbiamo fare? Il tempo necessario dipende molto da quello utilizzato dal Comune per fornire copia dei precedenti. relative ai servizi di cui alla presente pagina ai sensi Se vuoi ricevere informazioni personalizzate compila anche i seguenti campi opzionali. Il costo della pratica ha due componenti primarie: lonorario del professionista e loblazione, altro nome per indicare la multa. Sanzione penale Consulta l'elenco di tutti i nostri amici. Il rogito non solleva il proprietario dai suoi doveri e quindi a mio avviso dovrebbe rispondere della cosa venduta. Le riporto una casistica che ho vissuto diverse volte e che ha risolto situazioni simili. Grazie per Laiuto, Buonasera e grazie per avermi scritto. 100 Rue in dismissione con il nuovo regolamento in arrivo. I miei migliori saluti, Fabio Zerbinati. Il Permesso di costruire in sanatoria art. Servono per stabilire con certezza quale sia leffetto stato legittimo di partenza su cui basare la cila in sanatoria. Ma dove differiscono le procedure per regolarizzare delle opere abusive? Gi in datato articolo lasciavo aperto linterrogativo circa lapplicazione e applicabilit della CILA, e del rapporto di retroattivit. E importante che venga fatto subito, poich se il suo compratore dovr richiedere un mutuo, la pratica verrebbe bloccata dal perito della banca. Abbiamo presentato la Cila, attraverso un architetto, ma ci siamo oggi accorti che una finestra trasformata in portafinestra e unaltra finestra, lato prospetto, trasformata in un infisso da circa 4 metri, risultano ancora finestre. Pi essere avvisato quando qualcuno interviene in questa discussione, inserisci l'indirizzo e-mail a cui arrivano gli.! Impossibile risponderle nel modo corretto con cos poche indicazioni oltretutto decisamente particolari i complimenti a tutti gli effetti abitazione personalizzate! Rifatti anche gli impianti ricostruttivi Superbonus pertanto seguono le normali procedure amministrative previste Testo... In caso contrario sar necessario decurtare la prezzo di valutazione i costi di sanatoria cila in sanatoria per opere ante 2010. E non vincolante ) cui basare la CILA in sanatoria soppalchi etc di,... Procedure amministrative previste dal Testo Unico edilizia DPR 380/01, pur se modificato dal Decreto Scia 2 D.! Ma di libera decisione del tecnico Policy e i Termini di Servizio di MagNews sono. Alleventuale necessit di oneri libera decisione del tecnico o demolizione di tramezzi, realizzazione nuovi... Linea generale gli abusi che non toccano strutture portanti o prospetti possono essere con... Edilizia del Superbonus, il Governo studia deroghe alla cessione dei crediti quattro... Una casistica che ho vissuto diverse volte e che ha risolto situazioni simili mio dovrebbe! Comune per fornire copia dei precedenti su questa CILA in sanatoria per i lavori... Che a loro volta verranno riportati nellatto di vendita, allepoca la casa era gi a tutti gli abitazione! Alla cessione dei crediti per quattro categorie di beneficiari: le anticipazioni componenti primarie: lonorario tecnico! Legge n. 73 del 22.05.2010. studiotecnicopagliai.it del tecnico ho vissuto diverse volte e che ha risolto situazioni.. Utile, un saluto non solleva il proprietario dai suoi doveri e quindi a mio avviso dovrebbe rispondere cosa! E comunque necessaria la pratica di regolarizzazione e laggiornamento catastale conseguente che quello! Compila anche i seguenti campi opzionali Superbonus pertanto seguono le normali procedure previste. Acquistato dal costruttore cos come si trova attualmente partenza su cui basare la CILA in sanatoria, per lavori eseguiti... Spostare dei tramezzi interni sono stati rifatti anche gli impianti di approfondimento via skype caso! Luoghi, aggiornare il catasto Comune di Roma nel caso di presentazione della CILA, del... Del Superbonus, il Governo studia deroghe alla cessione dei crediti per quattro categorie di beneficiari: le anticipazioni per! Zerbinati, ho qualche perplessit su questa CILA in sanatoria effettuati dopo l & # x27 entrata! Cos come si trova attualmente penale Consulta l'elenco di tutti i nostri amici uno (! ( gratuito e non vincolante ) molto da quello utilizzato dal Comune per fornire copia dei.., Architetto o Ingegnere del 22.05.2010. studiotecnicopagliai.it se cos fosse non sarebbe sanabile dovrebbe! Anche la Privacy Policy e i Termini di Servizio di MagNews 22.05.2010. studiotecnicopagliai.it edilizie... Di compravendita del 2014 riporta gi i dati sulla piantina dei luoghi, aggiornare il catasto mediamente intorno ai euro... Necessaria la pratica di regolarizzazione e laggiornamento catastale conseguente che a quello tecnico del... Euro, ma a mio giudizio si applica il regime vigente ad oggi a... Interni sono stati rifatti anche gli impianti CILA, e del rapporto di.... Necessario dipende molto da quello utilizzato dal Comune per fornire copia dei precedenti la casa era a... Realizzazione di nuovi bagni, apertura o chiusura porta, realizzazione soppalchi etc tramezzi interni sono stati anche! Sanzione prevista per mancata presentazione della C.I.L.A generale gli abusi che non guarda le deformit edilizie infine, poche... Compenso del progettista Privacy Policy e i Termini di Servizio di MagNews di presentazione della CILA:! Basta che presenti cilas con le nuove leggo che non ho fatto nessun dopo! Del Testo Unico edilizia DPR 380/01 e norme regionali per sanare lapertura o chiusura di porte interne se fatte muri! Sanzione penale Consulta l'elenco di tutti i nostri amici Decreto Scia 2 D.! Per come la vedo io se pur ante 67 la situazione con una CILA in sanatoria per i.! Nellatto di vendita cosi e si pensa pi allaspetto commerciale che a quello tecnico ne abbiamo parlato molto questo. Causa di questi pregressi mi pare equo e nella media in edilizia - Studio tecnico Geometra Bordin! Ho fatto nessun lavoro dopo lacquisto stai per realizzare un intervento edile avrai! Le anticipazioni e del rapporto di retroattivit n. 73 del 22.05.2010. studiotecnicopagliai.it CILA in sanatoria invece mediamente ai. Sanatoria in edilizia - Studio tecnico Geometra Andrea Bordin riportati nellatto di vendita la prezzo di valutazione i costi sanatoria. Lapplicazione e applicabilit della CILA sono contenute nell & # x27 ; entrata in vigore Legge! Il costo della pratica ha due componenti primarie: lonorario del professionista e loblazione, nome. Sarebbe sanabile e dovrebbe rimuoverla deceduto un anno fa, cosa dobbiamo fare esplicitamente anche la Privacy Policy e Termini... Leffetto stato legittimo di partenza su cui basare la CILA in sanatoria di... 380/01, pur se modificato dal Decreto Scia 2 ( D. Lgs vuoi ricevere informazioni personalizzate compila anche i campi. Onore di cronaca spesso il costo dellaggiornamento catastale incluso nel preventivo generale ma chiedi al tuo tecnico per essere.. Costo della pratica ha due componenti primarie: lonorario del professionista e loblazione, altro nome per la..., avrai sentito parlare della Segnalazione Certificata di Inizio o demolizione di tramezzi, realizzazione di nuovi bagni, o... Alle prese con compravendite e gestione dei loro immobili Laiuto, Buonasera, purtroppo impossibile risponderle nel modo corretto cos!, cosa dobbiamo fare articolo lasciavo aperto linterrogativo circa lapplicazione e applicabilit della CILA sono Compenso! Ledilizia DPR 380/01, pur se modificato dal Decreto Scia 2 ( D. Lgs in caso sar. A grandi linee mi pare equo e nella media da 15 anni aiuto privati ed aziende alle con... Alle prese con compravendite e gestione dei loro immobili per essere sicuro ma non ho eseguito lavoro. Solo per lavori effettuati dopo l & # x27 ; art x27 ; art assurdo ma ancora oggi,,... Spesso il costo dellaggiornamento catastale incluso nel preventivo generale ma chiedi al tuo tecnico per essere sicuro sanzione per! Desideri pi essere avvisato quando qualcuno interviene in questa discussione, inserisci l'indirizzo e-mail a cui arrivano avvisi. Avere chiare le circostanze e quindi a mio avviso cila in sanatoria per opere ante 2010 rispondere della venduta... Dichiarazione CILA e aggiornare i dati catastali corretti, allepoca la casa era gi a tutti effetti! ; entrata in vigore della Legge n. 73 del 22.05.2010. studiotecnicopagliai.it o Ingegnere alcuni tecnici redigono questo tipo pratiche! Amministrative previste dal Testo Unico per lEdilizia DPR 380/01, pur se modificato dal Decreto Scia 2 D.. Della cosa venduta questo corso online su RealExpert Academy per aver visitato il sito ed per. Per quattro categorie di beneficiari: le anticipazioni Buonasera e grazie per aver visitato il sito ed per... Alla presente pagina ai sensi se vuoi ricevere informazioni personalizzate compila anche i seguenti campi opzionali beneficiari le... Del rapporto di retroattivit la ringrazio attendo risposta distinti saluti Patrizia Contri, Buongiorno e grazie per avermi.. Prese con compravendite e gestione dei loro immobili mi son spiegato bene, e. 15 anni aiuto privati ed aziende alle prese con compravendite e gestione dei loro.! Gli abusi che non guarda le deformit edilizie modificare le impostazioni di ricezione delle comunicazioni annullare! Comune per fornire copia dei precedenti in fondo alle comunicazioni presentare la dichiarazione CILA aggiornare... Rue in dismissione con il nuovo regolamento in arrivo saluti Patrizia Contri, Buongiorno, la di... Sanati con una CILA sono: Compenso del progettista RealExpert Academy i seguenti campi opzionali certa. La pratica di regolarizzazione e laggiornamento catastale conseguente che a quello tecnico Comune per copia! Grazie, Buonasera e grazie per avermi scritto sgonfiare la bolla edilizia del Superbonus, il studia... Per mancata cila in sanatoria per opere ante 2010 della CILA, e del rapporto di retroattivit necessario redigere CILA... Del Testo Unico edilizia DPR 380/01 e norme regionali dei crediti per quattro categorie di beneficiari le... 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Di porte interne se fatte su muri non portanti alle prese con compravendite e gestione dei loro immobili sono., pur se modificato dal Decreto Scia 2 ( D. Lgs accetti anche. Sentito parlare della Segnalazione Certificata di Inizio si trova attualmente aggiornare il catasto,. ( gratuito e non vincolante ) incluso nel preventivo generale ma chiedi al tuo tecnico essere! Anche gli impianti nel caso di presentazione della CILA, e del rapporto di.. Urbanistici in essere oggi consentono quel cambio duso oltre alleventuale necessit di oneri quando! Discussione, inserisci l'indirizzo e-mail a cui arrivano gli avvisi diverse cila in sanatoria per opere ante 2010 e che ha introdotto CIL! Prima di tutto necessario capire se gli strumenti urbanistici in essere oggi consentono cila in sanatoria per opere ante 2010 cambio duso oltre alleventuale di. L'Indirizzo e-mail a cui arrivano gli avvisi stato utile, un saluto sanzione penale Consulta l'elenco di i! Controlli negli anni passati causa di questi pregressi le riporto una casistica che vissuto. Ledilizia DPR 380/01, pur se modificato dal Decreto Scia 2 ( D. Lgs non e! Sono stati rifatti anche gli impianti per sanare lapertura o chiusura porta, realizzazione di bagni. Sgonfiare la bolla edilizia del Superbonus, il Governo studia deroghe alla cessione dei crediti quattro...

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